Mit La Vida Sakura entwickelt die LEWO Unternehmensgruppe ein modernes Neubauprojekt in Leipzig-Gohlis-Süd. Hier entstehen 114 attraktive Wohnungen, verteilt auf acht Gebäude, die modernes Wohnen mit einem innovativen Energiekonzept verbinden. Besonders für Kapitalanleger bietet dieses Projekt interessante Chancen – sowohl in Hinblick auf Rendite als auch auf steuerliche Vorteile.
Attraktiv für Kapitalanleger
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen etwa 37 und 74 Quadratmetern. Die Kaufpreise starten bei rund 264.000 Euro. Aufgrund der hochwertigen Bauweise und der gefragten Lage wird eine Kaltmiete von bis zu 22 Euro pro Quadratmeter erwartet.
Für Kapitalanleger sind die steuerlichen Rahmenbedingungen besonders attraktiv. Möglich ist eine degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % jährlich in den ersten Jahren. Zusätzlich kann die Sonder-AfA nach § 7b EStG genutzt werden, wodurch sich in den ersten vier Jahren insgesamt in etwa doppelt höhere Abschreibungen, im Vergleich zur linearen AfA, ergeben können. Damit bietet sich erhebliches Potenzial, eigentlich an Steuern zu zahlendes Geld in die Immobilie fließen zu lassen. Förderdarlehen aufgrund des KfW-40-Standards und des Qualitätssiegels „Nachhaltiges Gebäude Plus“ verstärken den Renditeschub.
Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort
La Vida Sakura wird als KfW-40-Effizienzhaus realisiert und erfüllt die Kriterien für das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude Plus“. Herzstück des Projekts ist das ECO 2.0 Energiekonzept, das Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher und moderne Wärmepumpentechnik kombiniert. In vergleichbaren Projekten konnten so bereits bis zu 65 % Heizkosten eingespart werden.
Die Ausstattung wird hochwertig: Moderne Grundrisse, hochwertige Materialien, Fußbodenheizung und teilweise Echtholzparkett sorgen für ein hohes Maß an Wohnqualität – ein entscheidender Vorteil für eine langfristig stabile Vermietung.
Gohlis-Süd – Ein gefragter Standort
Das Projekt entsteht in Gohlis-Süd, einem der begehrten Wohngebiete Leipzigs. Die Gegend besteht aus ruhigen, von Gründerzeitbauten gesäumten Straßen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünanlagen sind schnell erreichbar. Die Leipziger Innenstadt liegt nur rund 14 Minuten entfernt und ist bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Kurz: La Vida Sakura ist ein echter Kauftipp für Kapitalanleger, die viel Steuern bezahlen.