Mit „The Q“ entsteht auf dem geschichtsträchtigen Quelle‑Areal eines der spannendsten Revitalisierungsprojekte Deutschlands. Auf über 32.500 m² werden denkmalgeschützte Bestandsflächen in moderne, helle Wohnungen verwandelt – mit bis zu 26 m breiten Lichthöfen, hoher architektonischer Qualität und echten Alleinstellungsmerkmalen.
Besonders attraktiv: Die Sanierung nach Denkmalstandard ermöglicht außergewöhnliche Steuervorteile – nämlich 100 % Abschreibung der Sanierungskosten: 9 % über 8 Jahre, anschließend 7 % über 4 Jahre. Dazu mehr weiter unten.
Damit eignet sich „The Q“ hervorragend für Anleger mit hoher steuerlicher Belastung, die zusätzlich auf langfristigen Substanzerhalt setzen möchten.
Makro‑ & Mikrolage: Nürnberg als Wachstumsregion
Die Metropolregion Nürnberg zählt mit 3,6 Mio. Einwohnern, einer starken Wirtschaftsstruktur, 280.000 Unternehmen und 20 Hochschulen zu den stabilsten Regionen Deutschlands.
Das Quartier selbst liegt im Stadtteil Eberhardshof, nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt.
- U‑Bahn‑Stationsnähe
- Versorgung direkt im Quartier (Cafés, Supermärkte, Dienstleister)
- Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Müller, Rewe) in fußläufiger Distanz
- Hohe Aufenthaltsqualität durch große Innenhöfe und Quartiersplätze
Für Mieter entsteht ein urbaner, gut angebundener Wohnraum – exakt das, was der Nürnberger Wohnungsmarkt in den kommenden Jahren dringend benötigt.
Der erwartete Bedarf: jung, urban, nachgefragt
Mit über 93.000 Studierenden, vielen Unternehmensstandorten und wachsender Nachfrage nach Single‑ und 2‑Zimmer‑Wohnungen ist Nürnberg ein klassischer Engpassmarkt.
Dazu kommt: Denkmalobjekte in zentralen Lagen sind ohnehin knapp – und besonders beliebt bei qualifizierten Mietern.
„The Q“ profitiert daher von starker Nachfrage nach hochwertigem citynahem Wohnraum, begrenztem Angebot im Denkmalsegment und professionellem Vermietungsservice inkl. Mietpoolkonzept, das das Leerstandrisiko minimiert.
Kurzes Berechnungsbeispiel – Wohnung 045‑B1‑1 in der Wandererstraße 80
Kaufpreis Wohnung: 581.432 €, Mobiliar: 9.000 €
Kaufnebenkosten: 59.373 €
Gesamtinvestition: 649.804 €
Kaltmiete: 1.105 € / Monat
Finanzierung bei Eigenmitteleinsatz 10 %: Bankdarlehen 411.388 € (4 % Zins), KfW‑Darlehen 120.000 € (3,22 %, 3 % Tilgung)
Steuerliche Effekte (bei Grenzsteuersatz 42%) durch Denkmal‑AfA: jährlich über 47.000 € Abschreibung in den Anfangsjahren!
Dadurch entsteht nach Steuern ein nahezu ausgeglichener bis leicht positiver Cashflow, während gleichzeitig enorme steuerliche Anreize und eine starke Vermögensbildung durch Tilgung und Wertsteigerung wirken. Nach 10 Jahren ist ein steuerfreier Verkauf möglich.