Das Betreute Wohnen Plus (eine innovative Lösung zwischen betreutem Wohnen und Pflegeheim) in Raubling bei Rosenheim verbindet die Stabilität eines hochwertigen Neubaus mit einem 25‑jährigen Mietvertrag plus Verlängerungsoption – und schafft damit maximale Planbarkeit für Kapitalanleger. Alle Wohnungen sind barrierefrei, möbliert und verfügen über moderne Bäder, bodenebene Duschen und praktische Küchenzeilen.

Die Anlage wird im energieeffizienten KfW‑40‑Standard errichtet und bietet damit langfristig niedrige Betriebskosten sowie Zugang zu besonders günstigen KfW‑Finanzierungen mit bis zu 150.000 € Darlehensvolumen.

Ein weiteres Plus: Die Pflege- und Versorgungsleistungen werden direkt im Haus durch die erfahrene ANTHOJO‑Gruppe sowie die ERL‑Verwaltung erbracht – ein umfassendes Betreuungskonzept aus einer Hand.

Makrolage: Lebensqualität im Alpenvorland
Raubling liegt im Inntal zwischen Rosenheim und Kufstein – einer Region mit enorm hoher Lebensqualität. Die Gemeinde profitiert von:

  • exzellenter Anbindung an A8 und A93
  • direkter Bahnanbindung nach Rosenheim, München und Salzburg
  • einem starken wirtschaftlichen Umfeld im Großraum Rosenheim
  • hoher Freizeitqualität durch Alpen, Seen und Naturparks

Damit zählt Raubling zu den gefragtesten Wohnstandorten Oberbayerns.

Mikrolage Kapellenweg 114: kurze Wege, hoher Komfort
Die Wohnanlage befindet sich in einem gut angebundenen, gepflegten Wohnumfeld mit:

  • Ärzten, Apotheke und Restaurants in unmittelbarer Nähe
  • Supermärkten, Bäckerei, Bank und Postfiliale im Nahbereich
  • Bushaltestelle und Bahnhof wenige Minuten entfernt

Auch Spazierwege, Radstrecken und Naherholungspunkte sind sofort erreichbar – ideal für die Zielgruppe, die kurze Alltagswege und barrierefreie Strukturen schätzt.

Der erwartete Bedarf: Ein Markt, der stark wächst
Deutschland altert rasant: Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt bis 2040 auf über 6 Millionen, die Gruppe 65+ auf fast ein Drittel der Bevölkerung. Damit wächst auch der Bedarf an betreuten und barrierefreien Wohnformen.

Hinzu kommt: Raubling wächst seit Jahren kontinuierlich und bietet einen überdurchschnittlich hohen Versorgungsstandard – beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Steuerliche Vorteile durch Abschreibung
Als zertifizierter Neubau mit QNG‑Siegel bietet Raubling gleich mehrere steuerliche Anreize:

  • Lineare AfA mit 5 % p. a. nach § 7 Abs. 4 EStG
  • Degressive AfA mit 5 % p. a. nach § 7 Abs. 5a EStG (Wachstumschancengesetz)
  • Zusätzliche Sonder‑AfA von 5 % p. a. für vier Jahre nach § 7b EStG (bis zu 4.000 €/m² Wohnfläche als Bemessungsgrenze)

Kombiniert ergeben diese Abschreibungsmodelle in den ersten Jahren beträchtliche steuerliche Entlastungen – ein wichtiger Hebel für Anleger mit höherem Einkommen, die damit nach Tilgung regelmäßig einen laufenden Liquiditätsüberschuss erzielen.

Bevorzugtes Belegungsrecht – ein einzigartiger Zusatznutzen
Ein echtes Highlight dieses Konzeptes und damit eine wirkliche Alternative zur privaten Pflegezusatzversicherung, also Absicherung diese wirtschaftlichen Risikos, das jeden betrifft:
Der Käufer erhält im Kaufvertrag (!) ein übertragbares Bevorzugtes Belegungsrecht auf über 440 Partnerstandorte – nutzbar auch für Angehörige.

Das bedeutet:
Wenn Eltern oder Großeltern kurzfristig einen Pflegeplatz benötigen, erhalten sie einen priorisierten Zugang, unabhängig davon, ob der Platz in Raubling oder an einem anderen der inzwischen über 400 ERL‑Standorte liegt (www.erl.de/bevorzugtes-belegungsrecht/).

Damit wird die Kapitalanlage gleichzeitig zu einer wertvollen familiären Absicherung.

Kurzes Berechnungsbeispiel im ersten vollen Kalenderjahr – Wohnungstyp 2 (26,95 m²)

Kaufpreis: 285.100 €
Monatliche Mieteinnahmen laut 25‑Jahres‑Vertrag: 700,70 €
Jahresmiete: 8.408,40 €
Haus‑ und Mietverwaltung: 29,90 €/Monat
Instandhaltungsrücklage lt. Modell: ca. 8,10 €/m² p. a.
Steuerliche Abschreibungen (kombinierbar): 5 % degressiv
plus 5 % Sonder‑AfA für vier Jahre
Zinskosten (bei 40 T Eigenmitteleinsatz inkl. 150 T KfW-Darlehen): 7.503,84 € p.a.
Steuerliches Ergebnis bei 38 % Grenzsteuersatz: 6.345,82 €

Also, gleich drei Sachen in einem: Planbare Einnahmen durch langfristigen Vertrag, steuerlich attraktive Abschreibungsmöglichkeiten und ein Zusatznutzen, der im Ernstfall eine massive Erleichterung für die gesamte Familie bedeutet.