Leipzig gehört zu den wachstumsstärksten Immobilienmärkten Deutschlands und bietet Kapitalanlegern weiterhin ein attraktives Verhältnis aus Kaufpreis, Mietniveau und Wertentwicklung. Bevölkerungswachstum, hohe Nachfrage nach Wohnraum und eine stabile Wirtschaftsstruktur bilden eine belastbare Grundlage für langfristige Investments.
Mit dem Projekt „HAFENWERK – Leben am Wasser“ steht Ihnen ein Investment zur Verfügung, das steuerliche Optimierung und nachhaltige Rendite in besonderer Weise verbindet.
Zwei Anlagestrategien – ein Projekt
Das HAFENWERK vereint Denkmalimmobilien und Neubauwohnungen innerhalb eines Quartiers. Dadurch können Investoren gezielt nach steuerlicher Situation und persönlicher Strategie investieren:
Denkmalwohnungen
- Erhöhte Abschreibung der Sanierungskosten gemäß § 7i EStG
- Hohe steuerliche Entlastung insbesondere in den ersten Jahren
- Zusätzlich lineare AfA auf die Altbausubstanz
- Ideal für Anleger mit hohem Steuersatz und langfristigem Anlagehorizont
Neubauwohnungen
- Degressive AfA (derzeit 5 %)
- Zusätzliche Sonderabschreibung nach § 7b EStG möglich
- KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung → niedrige Betriebskosten, hohe Vermietbarkeit
- Planbare Cashflows und moderne Nachfrageprofile
Rendite durch Standort & Mikrolage
Die Lage in Leipzig-Lindenau, direkt am Karl-Heine-Kanal, zählt zu den gefragtesten Entwicklungsachsen der Stadt. Die Kombination aus Wasserlage, urbanem Umfeld und guter Anbindung sorgt für:
- stabile Vermietbarkeit
- nachhaltige Mietnachfrage
- langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Gerade diese Mikrolagen entwickeln sich erfahrungsgemäß überdurchschnittlich – sowohl bei Mieten als auch bei Wiederverkaufswerten.
Einmaligkeit als Werttreiber
Ein revitalisiertes Industrieensemble in Wasserlage, kombiniert mit energieeffizientem Neubau, ist nicht reproduzierbar. Die begrenzte Anzahl an Einheiten und die besondere Quartiersqualität wirken langfristig wertstabilisierend – ein entscheidender Faktor für strategisch denkende Investoren.
Fazit für Kapitalanleger:
Das HAFENWERK bietet die seltene Möglichkeit, Steuervorteile gezielt zu nutzen, laufende Erträge zu erzielen und gleichzeitig in einen der dynamischsten Standorte Deutschlands zu investieren.
Gerne berechnen wir Ihnen eine individuelle Beispielrechnung unter Berücksichtigung Ihrer steuerlichen Situation und zeigen Ihnen auf, ob Neubau oder Denkmal besser in Ihr Portfolio passt.