Die Nachfrage nach seniorengerechten Wohnformen wächst rasant – und das aus gutem Grund. Immer mehr Menschen wünschen sich ein selbstbestimmtes Leben im Alter mit Sicherheit und Gemeinschaft. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit ein Markt mit stabiler Nachfrage und langfristigem Wertzuwachs.

Im oberbayerischen Olching, zwischen Golfplatz und Olchinger See, entsteht derzeit ein Objekt der ERL Immobiliengruppe: 70 hochwertig ausgestattete Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei, hell und im energieeffizienten KfW-40-Standard mit dem Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude (QNG)“, das über 400 Nachhaltigkeits-Kriterien voraussetzt. Die Wohnungen sind zwischen 31,07 m² und 62,01 m² groß, haben durchdachte Grundrisse, komfortable Bäder und können anhand eines Bemusterungskatalogs hochwertig ausgestattet werden. Das Gebäude wird vollständig barrierefrei gestaltet.

In Olching sind die Wege kurz und die ärztliche Versorgung ist lückenlos.

KfW-Förderung und Steuer-Hebel

Über das Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ kann der Käufer ein zinsgünstiges KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € pro Einheit mit Konditionen ab 2,19 % Zinsen und 10 Jahren Zinsbindung nutzen.

Beispiel aus der Renditeberechnung für Olching (Wohnung 7):

  • Kaufpreis Wohnung: 498.800 €
  • Kaufnebenkosten: 27.434 €
  • Gesamtkaufpreis: 526.234 €
  • Eigenkapitaleinsatz: 30.000 €
  • Mieteinnahmen p.a. (nach Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage): 12.952,25 €
  • Zinsvorteil durch KfW: ca. 22.000 €
  • Eigenkapitalrendite: 29,15 %

Dazu kommt ein besonderer steuerlicher Vorzug: Durch die Kombination aus degressiver AfA (§ 7 Abs. 5a EStG, 5 % p.a.) und Sonderabschreibung (§ 7b EStG, 5 % p.a. über vier Jahre) können in den ersten Jahren bis zu 10 % des Kaufpreises (ohne Grund/Bodenanteil) von der Einkommenssteuer abgesetzt werden.

  • Steuerergebnis im Beispiel: 11.768,45 € p.a.

Bevorzugtes Belegungsrecht – für Investor und Familie

Einzigartig ist das bevorzugte Belegungsrecht, das nicht nur für die Käufer, sondern auch für deren Angehörige gilt – an über 150 ERL-Standorten deutschlandweit. So sichert man sich im Bedarfsfall bevorzugten Zugang zu einer betreuten Wohnung oder Pflegeeinrichtung – ganz ohne Wartelisten. In Zeiten von knappem Platzangebot ein echtes Asset.

Fazit

Das Betreute Wohnen Olching lohnt sich auf drei Arten: ökologische Bauweise, soziale Verantwortung und wirtschaftliche Stärke. Mit garantierten Mieteinnahmen, attraktiver Förderung und steuerlichen Vorteilen investieren Sie in eine renditestarke und sinnvolle Kapitalanlage, die zugleich Sicherheit, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit bietet.