Hier wurde deutsche Wirtschaftsgeschichte geschrieben – auf dem ehemaligen Quelle-Gelände in der Wandererstraße 80 in Nürnberg entsteht das Projekt „The Q“. Es umfasst 385 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 20,5 m² und 156 m² sowie sechs Gewerbeeinheiten und eine Kindertagesstätte.
Das Projekt bietet denkmalgeschützte Bausubstanz mit der Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung (Sanierungs-AfA). Bis zu 80 % der Sanierungskosten können geltend gemacht werden: 9 % jährlich über acht Jahre, anschließend 7 % über vier Jahre. Darüber hinaus steht eine Förderung durch die KfW (Programm 261, KfW-Effizienzhaus Denkmal) zur Verfügung, die zinsgünstige Darlehen und einen Tilgungszuschuss von 6.000 € umfasst.
Bis zum 30.09.2025 wird ein Bauzeitzinsen-Zuschuss gewährt, sodass keine Ratenzahlung vor März 2027 anfällt. Die Fertigstellung/Bezugsfertigkeit erfolgt ein Jahr später.
„The Q“ verbindet historische Architektur mit modernen Wohn- und Nutzungskonzepten. Für Kapitalanleger stehen Serviceleistungen wie Mietgarantie, Mietpool und Sondereigentumsverwaltung zur Verfügung, um die Vermietung zu erleichtern.
Beispielsweise erzielt eine 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche und einer kalkulierten Kaltmiete von 17,50 €/m² bei einem Eigenkapitaleinsatz von 32.807,50 € und einer Bankfinanzierung von 428.500,00 € einen positiven Cashflow nach Steuern von rund 474,10 € monatlich. Bei Einkommen im Spitzensteuersatzbereich kann sich über 15 Jahre eine Steuerersparnis von mehr als 260.000 € ergeben.
Weitere Informationen zum Projekt bietet die Website www.bayiko-theq.de.